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　　自2023年9月福州鼓楼区打响旧改征迁百日会战以来，中心城区土地资源盘活备受关注。近日，晋安区环南新村旧改计划浮出水面，引发市民热议。根据网友爆料，该片区位于晋安河东侧、华林路两侧，涵盖环南一村至八村、茶园新庄、隆盛小区等超10个老旧社区，总涉迁面积达170亩，征收房屋面积超23万㎡，涉及约2500户居民，规模与鼓楼河南新村小柳片区（涉迁3348户）旗鼓相当。

　　这一地块堪称黄金地段：紧邻地铁1号线斗门站，周边分布省儿童医院、福州火车站等核心配套。片区内多数小区建于上世纪90年代，尽管2021年启动过外立面改造，但基础设施老化问题依然突出。据幸福里平台数据，当前片区二手房挂牌价在1.5万-1.85万/㎡之间，低于周边新房3万+/㎡的水平。业内人士分析，旧改完成后，该地块或规划商住综合体，未来土地溢价空米乐 登录入口间巨大，居民资产价值有望显著提升。

　　与晋安环南新村遥相呼应，鼓楼区河南新村小柳片区征迁已进入实质阶段。该片区自2023年9月启动百日会战后，指挥部选址河南新村幼儿园，目前学生分流工作完成，征迁团队即将进场。片区覆盖河南新村、小柳社区等超3348户居民，征迁面积达179.9亩，计划2024年一季度完成土地出让。

　　对比两大项目，晋安环南新村优势在于区位交通：毗邻火车站商圈，地铁1号线号线（规划）交汇；而鼓楼河南新村则坐拥西二环核心区，紧邻省妇幼保健院、乌山风景区，配套成熟度更高。但两者均面临相似挑战：部分业主对补偿方案存疑，尤其是建成时间较短的欣泰花园（约20年房龄）业主曾公开反对。对此，晋安区征收办工作人员透露，补偿标准将参照周边新房市场价，并设置奖励金鼓励早签约。

　　福州2023年旧改大幕已全面拉开，两大项目释放强烈信号：中心城区土地资源正通过拆旧建新实现价值重估。以晋安环南新村为例，其170亩地块若按2.5容积率计算，可释放约28万㎡商品房供应，按当前市场价预估货值超80亿元。而鼓楼河南新村地块更被业内视为准地王，西二环沿线新房稀缺性或将推高土地拍卖价格。