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　　2021年底，宁波正式启动保租房筹建、保障各项工作。三年多时间，从新毕业大学生到产业一线工人，从都市白领到环卫工人、快递小哥等城市重点行业一线人员，宁波保租房已经成为他们扎根这座城市的第一个“安居之巢”，也是护航他们人生梦想的暖心港湾。

　　今起，宁波住建将聚焦全市各地已投用的重点保租房项目以及运营机构，让更多有居住需求的新市民、青年人全方位了解宁波的保租房，并租住到适合自己的保租房，圆安居梦。

　　2021年6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，直指新市民、青年人等群体住房难题，“保障性租赁住房”（下称“保租房”）一跃成为国家语言资源监测与研究中心等评出的当年度“十大新词”之一。当年年底，宁波市也发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极参与保障性租赁住房的建设和运营管理。

　　随后，宁波城投集团坚决贯彻“甬有安居”目标要求，以“好房子”标准实行保租房“投建管营”一体化，创建国有品牌“橙寓”。

　　从已经开业的鄞州江南社区、海曙春华社区、高新柚米社区、镇海首浦社区，到目前在建的鄞州南岸社区、旭日社区和镇海城浦社区等，或辐射宁波核心区或配套产业园区，8大保租房项目总投资42亿元，全部建成后共可提供租赁房源超6700套，开发规模位居市属企业之首。

　　截至目前，4个已开业项目推出房源2929套，出租率近八成，为两千多名以企业白领和工业区蓝领为主的新市民、青年人提供有温度、有保障、有品质、有活力的“好生活”，也为国标“好房子”建设、保租房营运打造“宁波样板”。

　　新宁波人刘先生之前一直和妻子租房住，今年1月，他们换租到春华社区一套60多平方米的房子。

　　“我们主要看中房子新、大，而且房间里空调、冰箱、热水器、地暖、燃气、书桌、餐桌、沙发、电视等一应俱全，我们基本自带床上用品，就可以拎包入住了。”刘先生说，此外地暖配置也是一个重要的加分项——他本身是舟山人，前些年在青岛工作，习惯了北方的暖气，来宁波后越发不习惯沿海冬天的湿冷，“现在有了地暖，冬天玩电脑就不用缩手缩脚了，洗完澡光脚踩在主卧的地毯上都是暖和的，住着感觉完全不一样。”

　　城投橙寓方面表示，春华社区是全市率先实现燃气与地暖设施同步接入的保租房项目，但在坚持橙寓不高于同地段同品质租赁房源的定价原则同时，配有地暖和燃气的房源价格也并没有比社区内其他同类户型高很多，因此开业以来更受租户青睐。像刘先生和妻子租下的这套房，月租金才2000多元，还能享受开业优惠和年租折扣。

　　刘先生觉得，抛开其他因素，单就居住舒适度而言，即使未来有了孩子，这套两居室也能基本满足一家三口的居住需求。

　　目前，城投橙寓的房源以70平方米以下小户型为主，得房率都在66%以上。考虑到新市民、青年人从“一张床”到“一套房”的多样化租住需求，寓所内配置了宿舍型、住宅型（一室一厅、两室一厅）等多种房源，其中宿舍型占70%以上，全部标配精装家具家电，完全实现即来即住。

　　以首个开业运营的保租赁房项目江南社区为例，这里从初入职场的年轻人能承受的1500多元/月小一室，到工作三五年后更适合的2000多元/月一室大开间，再到有了伴侣甚至孩子后2500多元/月、3000多元/月的一室一厅、两室一厅、两室两厅，户型几乎覆盖了新市民从个体安居到家庭发展的不同阶段需求。

　　和刘先生不同，目前租住在江南社区的“90后”岑女士当初对城投橙寓一见钟情，则是因为“设计师让每个角落都变成了共享生活场景”。

　　据了解，城投橙寓所有社区内都配置有公共健身房、共享厨房、共享书房、共享客厅、公共影音室等合计600平方米至1500平方米不等的共享场所，并且全部对租户免费开放。

　　“比如共享厨房，有时候我下班回家做完饭，看到邻居还没做，就会问她要不要来吃；周末有朋友来，家里餐具不够，大家也会互相分享餐具；还有平时我们女生在做饭，男生看见还会过来帮忙颠个勺……”岑女士说，虽然在江南社区地下车库里，可以看到浙江、新疆、黑龙江、海南等天南地北的牌照，但因为这些共享空间，它们的主人间产生了新的连结，正在成为一个“新家”。

　　当然，作为独居女性，在“一见钟情”前，她选房考量的重中之重还是橙寓7×24小时智慧服务中心和7×24小时全闭环安防服务带来的安全感。前者让租户在手机上就能一键完成换租、退租、水电费充值、故障报修等诸多琐事，而后者使社区安全管理响应速度可达“分钟级”。

　　“搬家的时候，爸妈跟我一起来，看了就觉得很放心，平时给我打电话都没那么频繁了！”她笑言，“人生第一次租房能租到这样的房子，真是一件很幸福的事。”

　　“房子虽然是租的，但生活是每个人自己的，相比于硬件，更重要的是住在里面的人。”橙寓相关负责人说。

　　去年11月江南社区试营业阶段，橙寓运营团队曾向宁波全城发起最长7天的免费试住体验官招募，同时通过线上问卷、线下家访等形式对租户需求进行精准调研，随后推出了入户保洁、宠物照看、代买代送等一系列定制服务。在之后半年多的运营中，江南社区又创建了常态化社群运营体系“涟漪计划”，在社区策划基础上，联动政府、行业、商家资源，力求“日日有活动、周周有亮点、月月有主题”——

　　2月25日悬疑剧观影会，2月27日狼人杀桌游，3月4日打工人疗愈会，3月6日应急救护培训，3月7日周杰伦歌友会，4月13日漫游韩岭老街，4月23日减脂操课，5月4日劳动换咖啡，5月31日端午节包粽子……

　　在江南社区“涟漪计划”活动记录表上，从2024年11月社区开业运营至今，社区以每天1场-2场活动的频率，已经举办了总计近200场活动，涉及桌游、电竞、观影、音乐、文艺、技能、手工、运动等近十个类目，参与活动总人数超过700人次，每次活动后还细心标记了“很尽兴，氛围很好，下次还来”“上手有些许难度，但体验感很好”“没有点歌系统不太方便”“第一次学着做，很有意义，主理人也教得很专业，味道正宗”等租户反馈。

　　而在一次次活动中，有相同兴趣爱好的租户组成了一个个“鲜橙派”社团，一些有爱好特长或职业优势又有较高参与意愿、分享意愿的租户被推荐、发展成为“主理人”——

　　比如带教健康操的“80后”健身行业创业者、带练羽毛球的“95后”羽毛球从业者、分享金融知识的“00后”金融从业者，或者单纯爱好桌游、唱歌的“95后”程序员、“00后”产品工程师等等，这样的“主理人”，目前在江南社区已经有9位。

　　今年4月初，27岁的主理人吕先生在社区里举办了一场青团DIY活动。他惊讶地发现，这项原在杭州工作时给自己解馋的手艺，竟让不少参加的租户直呼“涨知识”了。还有一位租住在社区里的妈妈，说家里小朋友一直想吃青团，无奈自己不会做，听到有活动特地赶来，跟着吕先生从头学到尾，最后米乐M6 米乐平台满载而归。

　　“那天我也特别有成就感！”吕先生说，以前租房，房东只管按时交租，一幢楼里谁也不认识谁，他下班回家总是停好车直接上楼，只要工作需要，房子一年换一个，从来没什么留恋的；但现在因为各种活动，大家见面都打个招呼，私下还多了约饭搭子、玩耍搭子，每天回家停好车他都会去一楼看看大家今天在玩什么，空了就想着接下去给大家搞点什么活动，“只要工作没变动，我可能会把租约一直往下签！”

　　“我们现有租户的年龄主要集中在25岁—40岁，我们希望为这些都市青年打造品质生活，以社群和互动为纽带，传递温馨和归属，让租客成为主人，让租友成为家人，让租户从在宁波‘落脚’变成在宁波‘扎根’。”橙寓相关负责人表示，未来，橙寓希望“涟漪计划”走出社区、走进城市的每个角落，让“涟漪计划”真正泛起涟漪，影响到城市的每个新市民、青年人。

　　2024年10月30日江南社区竣工，3天后开业运营；2025年1月17日春华社区竣工，次日即开业运营……相比于传统房屋装修后短则数月、长则半年的晾晒期，城投置业一套像“搭乐高”一样的装配式装修方式，让保租房工期更短，却更绿色低碳。

　　城投置业米乐M6 米乐平台相关负责人解释，在住宅的传统装修方式中，存在墙面做乳胶漆、地面贴瓷砖、客厅做吊顶等大量湿作业方式，工序复杂，且甲醛等有害气体含量高，所以装修完成后需要较长时间晾晒。

　　装配式装修，就是用工厂预制+现场快速组装的干作业方式，替代原先大量的现场湿作业方式——比如用硅酸钙或纤维做成的集成墙板、用新型环保材料SPC做成的集成地面、由底托和墙等多部分组成的集成卫浴，都可以在工厂预制后，直接安装到对应户型的墙上、地上、预留出的卫生间位置上。

　　像装修一个卫生间或者做好一套房的室内墙面，原先按照传统装修方式，工期都在一个星期左右，而现在，一个下午就能完工。因此像江南社区，交付时间较原定计划提前了整整4个月。而这样的房子，只要稍稍打扫，几乎可以实现“零晾晒即入住”。

　　在长时间居住中，建设人员和租户还发现，集成墙板做出来的墙面似乎比乳胶漆墙面有更好的隔音效果，SPC地板也比传统木地板更加防霉防潮，并且当装配式墙板、地板有破损时，只要进行局部更换就能轻松复原，对维修人员和租户来说都更省时省力。

　　未来如果对室内进行改造翻新，装配式装修的特性也能把施工中的粉尘噪声以及整体工期和晾晒期，控制在极低程度，减少的将不仅是运营方的空置成本，更是租户的等待时间。

　　事实上，除了室内装修，城投保租房在建筑结构的搭建中同样用到了“装配式”的理念。截至目前，城投保租房的整体工期较传统建造方式平均缩短约16.7%，已建成交付的4个保租房项目全部达到绿色建筑三星级认证标准。

　　装配式装修、装配式结构让保租房发展驶上了“绿色快车道”，也为宁波推广绿色建筑提供了重要的示范样板。

　　宁波城投集团相关负责人表示，接下来，宁波城投集团将继续本着“为城为民，有爱有伴”的价值理念，以国企担当持续深化“一张床、一间房、一套房”的多层次住房保障体系建设，计划每年新增1-2个保租房地块，严格对标“好房子”建设标准，锻造“好生活”服务品质，从保租房的规划、建设，到后续的出租管理、社区运营，多维度、全链条推动住房保障事业高质量发展，力争打造浙江省保障性住房标杆项目。